築40年にもなると、塗り直せば済むのか、外壁ごと替えたほうがいいのか、会社ごとに言うことが違って迷いますよね。
この記事では、築40年の外壁リフォームで塗装・重ね張り・張り替えのどれを選べばいいかを解説します。
築40年の外壁は、塗装と補修で足りる家もあれば、重ね張りや張り替えが要る家もあり、築年数だけでは決まりません。
- 築年数だけでは塗装・重ね張り・張り替えは決まらない
- 決め手は下地の傷みとこの家にあと何年住むか
- 壁の中の防水紙や柱は現地で見てもらう
- 長く住む家は下地まで直せる工法も比べる
- 迷ったら、外壁塗装や外壁の張り替えの会社を最大4社まで紹介してもらえるヌリカエで、同じ前提の見積もりを並べる
重ね張り（カバー工法）は今の外壁の上に新しい外壁材を張る工事、張り替えは今の外壁を剥がして張り直す工事です。
どちらにするかを分けるのは、外壁材の裏で雨を止め、外壁を支える下地（防水紙や柱など）の傷み具合。
ただ、壁の中の下地は外から見えず、1社の説明だけでは比べる相手がいません。
何社かに下地を見てもらい、同じ前提の見積もりを並べると、塗装で足りるのか、張り替えまで要るのかを自分で決められます。石綿（アスベスト）の事前調査や補助金も、見積もりの場で聞いておけば「聞いていなかった」となりません。
築40年の外壁にどの工事が合うかを、何社かの見積もりで比べたい人には、ヌリカエが向いています。
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外壁リフォームの工法選び いまやることチェック
管理人：たくみ
一軒家を新築したことをきっかけに、外壁塗装やリフォームの情報を発信しています。義父が外壁塗装をした際には、複数社の見積もりを私も実際に確認しました。記事は、クラウドワークスを通じてリフォーム業界で働く方にも執筆を依頼しています。
当サイトの情報は、国土交通省、国民生活センター、消費者庁、住まいるダイヤル、住宅リフォーム推進協議会、住宅瑕疵担保責任保険協会などの公的な情報をもとにまとめています。
築40年の外壁リフォームは塗装でいい？下地の傷みと住む年数で決まる
決め手は、下地の傷みと、この家にあと何年住むかの2つです。
3つの工法は今の外壁を残すか剥がすかで分かれる
3つの工法の分かれ目は、今の外壁を残すか、剥がすかです。
塗装と重ね張りは今の外壁を残し、張り替えだけが外壁を剥がして、壁の裏まで手を入れます。
| 工法 | 今の外壁 | 向く外壁の状態 | 初期費用 |
|---|---|---|---|
| 塗装 | 残して上から塗る | 下地の傷みが少なく、補修で整う外壁 | 3つの中で抑えやすい |
| 重ね張り（カバー工法） | 残して上に新しい外壁材を張る | 下地診断で問題がなく、下地があまり傷んでいない外壁 | 塗り替えより高い |
| 張り替え | 剥がして新しい外壁材を張る | 築年数が古い場合や、下地や土台、柱の腐食が想定される場合 | 塗り替えや重ね張りより高い |
ここでいう下地は、外壁材の裏で雨を止める防水紙（透湿防水シート）や、外壁材を留める胴縁、それを支える柱のこと。
塗装は今の外壁を生かせるぶん費用を抑えやすい一方で、壁の裏の傷みまでは直せません。重ね張りも今の外壁を残すので、下地に傷みがないかを先に確かめてから選ぶ工事です。
ここでの重ね張りは外壁の工事を指していて、屋根のカバー工法とは別の話。
サイディングの重ね張りと張り替えの基本は、サイディングリフォームの基礎知識でも整理しました。
築何年ならこの工法という目安は情報によって違う
公表されている築年数の目安は情報源によって違い、メーカーが示す条件は下地の傷み具合が中心です。
ネットで調べると、同じ築40年でも、重ね張りの時期とする記事と、張り替えの時期とする記事が見つかります。
一方、サイディングメーカーのニチハの公式説明では、重ね張りの条件は「下地診断で問題がなく、下地があまり傷んでいない外壁」。年数ではなく下地の状態で決める、という書き方です。
「22年を過ぎた」と言われることもありますが、これは国税庁の耐用年数表で木造の住宅用に決められた法定耐用年数のこと。
法定耐用年数は、税金の計算（減価償却）で建物の値打ちを年ごとに減らしていくのに使う年数です。外壁の工事を決めるときは、その年数より下地の状態を物差しにします。
ほかの外壁材も含めた塗り替えの時期の全体は、外壁の塗り替えは何年が目安かで整理しました。
下地の傷みと住む年数を合わせると工法が絞れる
工法は、下地の傷みとこの家に住む予定を組み合わせると、比べる候補まで絞れます。
| 下地の傷み | この家に長く住み続ける | 住み替えや建て替えも考えている |
|---|---|---|
| 少ない | 塗装と補修に加えて重ね張りも比べる | 補修と塗装から比べる |
| 大きい・雨漏りがある | 張り替えも含めて比べる | 先に家全体を見てもらう |
築40年の外壁では、会社によって塗装、重ね張り、張り替えと、前提の違う見積もりが届くこともあります。
ただ、下地の傷みが「少ない」か「大きい」かは、地面から見るだけでは決めきれません。
同じ家を何社かに見てもらえば、どこを見てその工法にしたのかの違いが分かります。説明を並べたあとは、自分の家がどのマスに当たるかを自分で選ぶだけ。
相談の流れや紹介の仕組みは、下のボタンから確認できます。
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外壁リフォームの前に築40年の家の建てた年と外壁材を確かめる
見積もりを頼む前に、建てた年・外壁材・前の塗り替えの3つを書類で確かめておくと、どの会社にも同じ話から始められます。
今の築40年は新耐震基準ができたあとに建った家
2026年の時点で築40年の家は1986年ごろに建った家で、新耐震基準ができたあとの建物です。
新耐震基準は、1981年（昭和56年）の改正後の耐震の決まりのこと。
国土交通省の資料にある一文がこちら。
昭和56年の改正を境に、「旧耐震基準」と「新耐震基準」に大別されます。
同じ資料が耐震診断の対象とするのは、昭和56年5月以前に着工した住宅。
今の時点でいえば、築45年前後かそれより古い家がそれにあたります。
ただし、築40年の家は2000年（平成12年）の改正より前の建物。この改正で、柱が抜けないようにする金物や、耐力壁（揺れに耐える壁）の配置のバランスの決まりが加わりました。
- 建築確認書：建てる前に確認を受けた書類
- 検査済証：建てたあとの検査に合格した書類
- 登記簿謄本や固定資産課税台帳
築年は、着工した年と完成した年でずれることがあるので、書類の日付で確かめておきます。
外壁材がモルタルかサイディングかで見る所が変わる
外壁材がモルタルか窯業系サイディングかで、傷みのサインの出方も、選べる工事の確かめ方も変わります。
| 外壁材 | どんな外壁か | 見ておきたい所 |
|---|---|---|
| モルタル | セメントと砂を水で練った材料を壁に塗った外壁 | ひび・塗膜の浮きやはがれ |
| 窯業系サイディング | セメント質と繊維質の原料を板の形にした外壁材 | 板のつなぎ目のシーリング・板の反りや割れ |
表面に模様を吹き付けた仕上げはリシン・吹付けタイル・スタッコなどと呼ばれ、石綿の話では「仕上塗材」として出てきます。
シーリング（コーキング）は、板と板のつなぎ目（目地）を埋めるゴムのような材料のこと。
ニチハの公式説明では、今の外壁がモルタルでも、釘で留めたサイディングでも、重ね張りができるとされています。ただし前提は、下地診断で問題がないこと。
窯業系サイディングの製品ごとの塗り替えの目安は、窯業系サイディングは塗装不要かを確かめる記事で紹介しています。
前に塗り替えた時期と内容を記録で確かめる
前の塗り替えがいつで、何をどこまで塗ったかは、そのときの契約書や見積書、保証書に残っていることがあります。
- 前に塗り替えた年
- 使った塗料の種類
- 塗った範囲（外壁だけか、屋根や雨樋もか）
- 頼んだ会社
古い塗膜の上にそのまま塗れるか、どう下地を整えるかは、前に塗ったものしだい。
私も家を建てたとき、外壁の手入れをいつ・どうするのかを担当の人に聞きませんでした。説明を受けた覚えもなく、年数がたつほど、こうした話は書類と記録が頼り。
記録が見つからない人は、その旨を伝えれば、現地調査で今の塗膜の状態から見てもらう流れ。
書類と記録を見せながらヌリカエで紹介された何社かに外壁を見てもらうと、どの会社とも同じ前提から話せます。
塗装で足りるかは下地の傷みで見分ける
塗装で足りるかは、地面から見えるサインで見当をつけ、壁の中は現地で見てもらって見分けます。
地面から見えるサインで下地の傷みに見当をつける
家のまわりを一周して地面から見上げるだけでも、下地の傷みにある程度の見当はつきます。
| 見えるサイン | 起きていそうなこと | 次にやること |
|---|---|---|
| さわると白い粉がつく | 表面の塗膜が傷んできた | 塗り替えの時期か見てもらう |
| 細いひび | 表面の塗膜や仕上げのひび | 深さと広がりを見てもらう |
| 幅のあるひび・欠け | 下地まで傷んでいることがある | 早めに見てもらう |
| 塗膜の浮き・はがれ | 下地と塗膜がくっついていない | 下地の状態を見てもらう |
| 目地の割れ・すき間 | シーリングが切れている | 目地の打ち替えも含めて見てもらう |
| 板の反り・浮き | 板や留め付けが傷んでいる | 重ね張りや張り替えも含めて見てもらう |
| 室内の雨じみ | 雨水が入っている | 先に原因を調べてもらう |
外壁をさわると白い粉が手につく状態をチョーキング、髪の毛ほどの細いひびをヘアクラックと呼びます。
ひびの幅や深さは、地面から見ただけでは測れません。
日本窯業外装材協会も、高い所の点検や塗り替えは、住んでいる人が自分でしないよう呼びかけています。はしごには上らず、気になる面をスマホで撮っておくくらいで十分。
壁の中の防水紙や柱は外からは見えない
地面から見えるサインで見当はつきますが、防水紙や柱は外からは見えないので、現地で見てもらいます。
ニチハの公式説明でも、重ね張りの手順の最初は下地診断です。
下地診断は、重ね張りの前にする、今の外壁や構造材（柱や土台など）の状態の確認のこと。
- 重ね張り：下地診断で今の外壁や構造材の状態をつかんでから
- 張り替え：外壁を剥がしてから、下地・断熱材・土台の状態を見る
- 建物の状態によっては、重ね張りができない場合もある
つまり、壁の中の傷みがはっきりするのは、外壁を開けるか、構造まで含めて見てもらったとき。
何社かの説明と見積もりを同じ前提で並べれば、塗装で足りるか、張り替えまで要るかを自分で決められます。決め手になるのは、外からは見えない防水紙や柱の状態です。
ヌリカエの相談の流れは、公式ページで確認できます。
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高圧洗浄のあとで下地の傷みが見えてくることもある
塗装の工事は、ふつう高圧洗浄（強い水で汚れや傷んだ古い塗膜を落とすこと）から始めます。
洗って汚れや古い塗膜が落ちると、それまで隠れていたひびや浮きが見えてくることも。
洗ってはじめて分かる傷みは、工事の手順の中で出てくることがあります。洗浄のあとに補修が要ると分かったときの相談の仕方は、契約の前に決めておくと慌てません。
塗装の持ちには、洗浄やケレン、下塗りといった塗る前の下地処理も関わってきます。
ケレンは古い塗膜やさびを削り落とす作業、下塗りは外壁と仕上げの塗料をくっつける最初の層のことです。
- 高圧洗浄（汚れや傷んだ古い塗膜を落とす）
- ケレン（古い塗膜やさびを削り落とす）
- 下塗り（仕上げの塗料をくっつける最初の層）
この3つの行がそろっていれば、下地処理まで含めた見積もりかどうかを見分けやすくなります。
雨漏りしている家は塗装の前に原因を調べてもらう
雨漏りは塗装だけでは原因が直らないことがあるので、先に原因を調べてもらいます。
水の入り口として見てもらいたいのは、外壁のひびのほか、窓まわりや、屋根と外壁の境目（取り合い）。
原因が分からないまま塗ると、表面はきれいになっても、水の入り口が残ることがあります。築年数のたった家は、塗ると決める前に、屋根も含めて家全体を見てもらいましょう。
塗装で済むのか、重ね張りや張り替えまで考えるのかは、原因が分かってから決めても遅くありません。
外壁と雨漏りのつながりは、外壁塗装リフォームと雨漏りの関係で詳しく書いています。
塗らずに置いた外壁がどうなっていくかは、外壁塗装しないとどうなるかで解説しました。
外壁の重ね張りと張り替えは下地の傷み具合で選ぶ
ニチハの説明の分かれ目は、下地があまり傷んでいないか、築年数が古く柱まで傷んでいそうかです。
重ね張りは下地があまり傷んでいない外壁に向く
重ね張りは、下地があまり傷んでいない外壁に向いています。
ニチハの公式説明を、条件と強み・弱みに分けたのが次の表。
| 項目 | ニチハの公式説明 |
|---|---|
| 条件 | 下地診断で問題がなく、下地があまり傷んでいない外壁 |
| 今の外壁 | モルタルでも、釘で留めたサイディングでも可 |
| 強み | 廃材が少ない・断熱や遮音も上がる・住みながら工事できる |
| 弱み | 塗り替えより初期費用が高い・配管などの付帯工事が要ることも |
| 注意 | 建物の状態によっては重ね張りができない場合もある |
付帯工事は、外壁の工事に合わせて要る、配管や雨樋、窓まわりなどの工事のこと。
外壁が1枚増えるぶん、壁は厚く、重くなります。窓まわりの納まり（部材どうしの取り合わせ）や建物への影響は、現地調査のときに聞いておくと確かめやすいところ。
張り替えは下地や柱の傷みを見て直せる
張り替えには、外壁を剥がして下地や柱の傷みを直接見て直せる強みがあります。
ニチハの説明にある張り替えの条件は「築年数が古い場合や、下地や土台、柱の腐食が想定される場合」。
何年からとは書かれておらず、下地や土台、柱の腐食が想定される場合と並んでいます。
- 強み：下地や柱の状態を直接確かめられる
- 強み：柱の補強や断熱材の充てんも一緒にできる
- 弱み：今の外壁を剥がす費用と廃材の処理費がかかる
- 弱み：初期費用は塗り替えや重ね張りより高い
断熱材の充てんは、壁の中に断熱材を詰めること。
外壁を剥がす工事なので、石綿の事前調査の対象にもなる点は押さえておきたいところ。
どこまで手を入れたいか（下地の補修までか、断熱材も入れるか）を最初に伝えておくと、各社の見積もりの範囲がそろいます。日本窯業外装材協会も、窯業系サイディングで張り替えるリフォームの事例が増えているという説明です。
モルタル外壁には耐震と断熱を一緒に高める工法もある
モルタル外壁を直すときには、外装をやり直すのと一緒に、耐震と断熱も高める工法があります。
日本窯業外装材協会が紹介しているのは、モルタル外壁を耐震壁（揺れに耐える壁）として補強する工法。
補強と同時に断熱も高め、外装も新しくできるという説明です。
- 日本建築防災協会の技術評価を受けた耐震補強の仕様
- 特別な部品を使わず、一般の大工・工務店が施工できる
- 設計・施工には所定の講習の受講が要る
この工法で家全体の耐震が足りるかどうかは、家ごとの耐震診断で確かめる話です。扱えるのは講習を受けた会社なので、気になる人は現地調査のときに聞いておくと話が早く進みます。
費用は塗装・重ね張り・張り替えの順に高くなりやすい
初期費用は、塗装、重ね張り、張り替えの順に高くなりやすく、ニチハの公式説明も同じ並びです。
30坪ほどの戸建ての外壁塗装は、ヌリカエが利用者の実績をもとに示す一般的な目安で80万〜120万円ほど（家の大きさや塗料で変わる）。
重ね張りと張り替えは、家の大きさに加えて、次のようなことで金額が大きく変わります。
- 下地の補修をどこまでするか
- 張る・塗る面積
- 配管や雨樋などの付帯工事
- 今の外壁の撤去と廃材の処理（張り替え）
- 石綿の事前調査や処理
重ね張りや張り替えの金額は、公表している所によって幅が大きく、自分の家にそのまま当てはめにくい数字です。
数字の幅より、自分の家で下地の補修がどこまで要るかのほうが、金額に響きます。
工事の種類ごとの相場は、外壁塗装リフォームの相場と工事費用にまとめました。
サイディングの重ね張りと張り替えの費用は、サイディングリフォームの費用が詳しいです。
金額は補修の範囲で変わるので、ヌリカエで紹介された何社かに同じ範囲で見積もってもらうと、差の出どころが見えてきます。
あと何年住むかで築40年の外壁リフォームの選び方が変わる
同じ下地の傷みでも、この家に長く住み続けるのか、住み替えや建て替えも考えているのかで、比べる工事の範囲が変わります。
この家に長く住み続ける人は下地まで直せる工法も比べる
この家に長く住み続ける人は、塗装と補修の見積もりに加えて、下地まで直せる張り替えや、下地に問題がなければ重ね張りの見積もりも並べます。
どの工法を選んでも、外壁にはいずれ次の手入れの時期が来るもの。
- 塗装と補修：今の外壁を生かす
- 重ね張り：下地に問題がない場合
- 張り替え：下地や柱の傷みが心配な場合
外壁を剥がす張り替えのときは、断熱材を入れたり下地を直したりも一緒に頼めます。
塗装の見積もりだけでは、下地まで直す工事と比べようがありません。
長く住む家ほど、壁を開ける機会にどこまで直しておくかを、金額と並べて決めたいところ。
ヌリカエで紹介された会社に、塗装と張り替えの両方を見積もってもらうと、同じ家で金額と中身を並べられます。
住み替えや建て替えを考えている人は補修と塗装から比べる
住み替えや建て替えも考えている人は、まず補修と塗装の見積もりから比べます。
下地に大きな傷みがなければ、ひびや目地を補修して塗る範囲で見積もりを並べ、かける金額を決めていく形です。
ただし、雨漏りや下地の大きな傷みが見つかったときは、住む予定にかかわらず、先に原因と範囲を確かめておきたいところ。その場合は、外壁だけの見積もりより、家全体の相談から始めたほうが話が早く進みます。
「この家にあと何年住むか」は、見積もりを頼む前に家族で一度話しておきましょう。
耐震や家全体の傷みが気になる人は先に家全体を見てもらう
耐震や、外壁以外の傷みも気になる人は、外壁の工事を決める前に、家全体を見てもらいます。
国土交通省の耐震化のページは、旧耐震基準の建物には耐震性が十分でないものが多いという説明。
そのうえで、まず耐震診断で自分の建物の耐震性を知り、足りなければ耐震改修や建て替えを考える流れを示しています。
築40年の家は新耐震のあとの建物でも、2000年の改正より前の建物。耐震や家全体の傷みが気になる人は、外壁と一緒に相談しておくと、どこから手を入れるかの順番を決めやすくなります。
耐震改修などには、国と地方公共団体の支援の制度もあるという案内です。
建て替えと迷っている人は、外壁だけの見積もりと家全体の相談を分けて進めると、話が混ざりません。
アスベストの調査が要るかは築40年の外壁リフォームの中身で決まる
石綿（アスベスト）の事前調査が要るかは、外壁を塗るのか、重ねて張るのか、剥がすのかで変わります。
築40年の外壁材は石綿を含む製品があった時期にあたる
石綿（アスベスト）は、昔の建材に使われていた繊維状の鉱物で、飛び散ると吸い込むおそれがあります。
石綿の新たな使用が禁止されたのは2006年9月からで、1986年ごろに建った築40年の家はそれより前の建物です。
- モルタルの吹付け仕上げ（リシン・吹付けタイル・スタッコなど）
- 製造した会社や時期による窯業系サイディング
モルタルの吹付け仕上げには、1980年代も含む時期に、石綿を含む製品が売られていました。
ただし、これは過去に売られていた製品の話で、すべての家の外壁に含まれているわけではありません。含まれているかは書類や目で見る調査で確かめ、それで分からなければ分析するか、含むものとして扱います。
国土交通省と経済産業省の石綿含有建材データベースで、過去に作られた建材の名前と製造時期を調べられるのも手がかりの1つ。
塗る・重ねて張る・剥がすで事前調査が要るかが変わる
調査が要るかは工事の中身で変わり、含まれていても決められた方法で工事を進める流れがあります。
環境省と厚生労働省のマニュアルが、事前調査が要らない作業の1つに挙げているのがこちら。
既存の塗装の上に新たに塗装を塗る作業等、現存する材料等の除去は行わず、新たな材料を追加するのみの作業。
同じマニュアルは、釘を打って固定するなど、ごく軽い傷しかつけない作業も、調査が要らない作業に挙げています。
| 工事の中身 | 事前調査 | 調査が要ることがある作業 |
|---|---|---|
| 上から塗るだけ | 要らない作業 | 汚れや古い塗膜を高圧洗浄や研磨で落とす |
| 釘で重ねて張るだけ | 要らない作業 | 電動工具で穴をあける |
| 目地のシーリングの打ち替え | 板を傷めずにできれば要らない | 板を傷める作業 |
| 外壁を剥がす張り替え | 対象 | ― |
上から塗るだけの工事では、石綿の事前調査が要らない作業があります。
外壁を剥がす張り替えは、事前調査の対象です。
どの作業が対象になるかの最終的な判断は、工事ごとに変わります。日本窯業外装材協会のQ&Aも、厚生労働省や労働基準監督署などへ問い合わせるよう案内する形です。
調べるのは工事をする会社で施主は契約書の欄で確かめる
事前調査をして結果を届け出るのは、工事をする会社の役目です。
環境省のページによると、令和5年10月1日からは、解体・改修工事の前に有資格者による事前調査が義務付けられています。
建築物石綿含有建材調査者は、事前調査をしてよい資格を持つ人のこと。
事前調査が要る工事のうち、請負金額が100万円以上（税込）の改修工事は、調査結果を都道府県などへ報告する対象。
個人の家のリフォームも、この対象に含まれます。
施主がすることは、契約書の「石綿使用に関する事前調査（要・不要）」の欄と、その説明を確かめることです。石綿を含む仕上塗材でも、飛び散らせない工法と養生（周りを覆うこと）を選べば、飛散を防げるとマニュアルは説明しています。
事前調査の扱いも、ヌリカエで紹介された何社かに見積もりの段階で聞くと、工事の中身ごとの違いを見比べられて便利。
補助金や屋根の傷みも築40年の外壁リフォームと一緒に考える
補助金と屋根のことは、工事を決めてからではなく、見積もりの段階で一緒に聞いておくと順番を組み立てやすくなります。
国の省エネの補助は塗装だけでは使えず断熱の工事が前提
2026年度の国の省エネの補助（みらいエコ住宅2026事業）は、塗装工事を対象にしていません。
公式のよくある質問にある回答がこちら。
塗装工事は本事業の補助対象ではありません。
使えるのは、外壁などに断熱材を入れる工事（躯体の断熱改修）を、窓の断熱改修と組み合わせる場合です。
- 外壁の塗装や重ね張りだけでは使えない
- 窓の断熱と断熱材を入れる工事を組み合わせるのが前提
- 築40年の家は「平成3年以前に建った住宅」の区分
- 交付申請の予約は遅くとも2026年11月16日まで（予算の上限に達するとそこまで）
最新の受付状況は、みらいエコ住宅2026事業の公式サイトで確かめられます。
窓の断熱との組み合わせ方や申請の順番は、屋根カバー工法の費用と補助金の記事で詳しく書きました。
住んでいる市区町村の補助は検索サイトで探す
市区町村の補助は、住宅リフォーム推進協議会の支援制度検索サイトで探せます。
住んでいる市区町村を選ぶか、省エネルギー化などの支援の分類から絞り込めます。
- 塗装は省エネ効果のある遮熱・断熱塗料が条件のことが多い
- 申し込みは工事を始める前
- 条件と金額は市区町村ごとに違う（最新は窓口で確認）
- 予算や条件しだいで補助が出ないこともある
ヌリカエに相談すると、アドバイザーから自治体の助成金の情報も案内してもらえます。
ヌリカエで聞ける助成金の中身は、ヌリカエの助成金で外壁塗装に使える条件で整理しました。
ヌリカエで地域の助成金の情報も聞きながら見積もりを頼むと、補助を使う場合と使わない場合を並べられます。
屋根の傷みも近い家は足場を1回で済ませられるか聞く
外壁と屋根は同じ足場を使えるので、傷みの時期が近ければ、一緒に頼むと足場を組むのが一度で済むことがあります。
足場は、高い所の工事のために家のまわりに組む作業用の台のこと。
傷みの時期が大きく離れているなら、無理に合わせなくてもかまいません。
屋根も一緒にとすすめられたら、屋根のどこがどう傷んでいるかを写真で見せてもらい、自分の目で確かめてから決めれば十分です。手間を共用できるのは、足場のように同じ設備を使う工事。足場を使わない室内の工事を一緒に頼んでも、外壁の費用が下がるとは限りません。
雨漏りが心配な家は、屋根を塗る前に屋根全体を見てもらい、塗装で済むかを先に相談しておきます。
屋根の工事の中身は、屋根カバー工法の費用と補助金で解説しました。
外壁と一緒に行うリフォームの考え方は、外壁塗装のタイミングと同時に行うリフォームが参考になります。
築40年の外壁リフォームは同じ工法の前提で何社かに見てもらう
築40年の外壁は、工法の前提をそろえて何社かに見てもらうと、見積もりを比べられます。
工法がばらばらの見積もりは前提をそろえて比べる
塗装・重ね張り・張り替えのどれを前提に見積もったかが違うと、金額も説明も比べられません。
外壁のリフォームは、傷み具合を見て工法を決めてから見積もりを出す流れなので、見立てが違えば前提も変わってきます。
- 下地のどこが・どう傷んでいるかを写真で説明してくれる
- どの工法を前提にしたかを見積書に書いてくれる
- 石綿の事前調査と支払いの時期を契約書の欄で示してくれる
並べるときは、どの会社にも「塗装の場合」「張り替えの場合」のように、同じ工法で見積もりを頼みます。
そのうえで金額の理由を1社ずつ聞けば、差の出どころがつかめるもの。
うちの義父が外壁を塗り替えたときも、見積書を何枚か並べるまでは、どこが違うのか分かりませんでした。私も横で見ていましたが、知り合いの業者の1枚は手書きで、何にいくらかかるのかを読み取りにくいもの。ほかの会社にも出してもらって並べたことで違いが見え、義父は納得できる会社を選べました。
工法まで違う見積もりが届きやすい築40年の外壁では、前提をそろえるひと手間が、なおさら効いてくるところ。
ヌリカエで紹介された何社かに、同じ工法の前提で見積もってもらうと、1枚の表に並べて違いを確かめられます。
現地調査に立ち会い下地の見方と工事の範囲を聞く
現地調査には自分も立ち会い、どこを見て、何と言われたかを写真やメモで残しておくと、あとで照らし合わせられます。
現地調査は、工事の会社が家を見て、傷み具合や工事の範囲を確かめること。
- 下地のどこが・どう傷んでいるか（写真で）
- その工法を選んだ理由
- 工事の範囲と、ほかに直す所
- 外壁を剥がすなら、その範囲と石綿の事前調査
工事が始まってから「ここも傷んでいる」と分かったときも、調査のときの写真と話があれば、双方で確かめやすくなります。
説明が分かりにくいところは、その場で聞き返してかまいません。
自分から頼んでいないのに「点検に来た」と訪ねてくる場合は、話が別です。
点検に来たと言って来訪し、「工事をしないと危険」などと言って商品やサービスを契約させる「点検商法」の相談が寄せられています。
その場で決めず、説明を写真と書面でもらって、ほかの会社とも並べれば十分です。
訪問の断り方は、点検を名目にした訪問の手口と断り方にまとめました。
契約前に支払いの時期と石綿の調査の欄を確かめる
契約書で先に見ておきたいのは、支払いの時期と、石綿の事前調査の欄の2つです。
住宅リフォーム推進協議会の標準契約書には「支払方法」の欄があり、記入例では契約締結時・中間時・完成時の3回に分けて金額を書く形。
工事が終わる前に払うお金が、その時点の工事の進み具合と釣り合っているかを見ておきます。
| 契約書の欄 | 見ること |
|---|---|
| 支払方法 | 何回に分けて、いつ、いくら払うか |
| 石綿使用に関する事前調査 | 要・不要と、不要ならその理由 |
| 工事の内容（見積書） | 前提にした工法と、下地の補修の範囲 |
石綿の欄の名前は「解体工事等に係る石綿使用に関する事前調査（要・不要）」で、不要なときは理由を書く形です。
手元の資金は見積額ぴったりにせず、少し余裕を持たせておきます。洗浄のあとに補修が要ると分かったときも、その場で慌てずに済むように。
ヌリカエで紹介された何社かに同じ前提で見積もりを頼む
何社かに見てもらうとなると、張り替えも頼めるのか、しつこく営業されないかが気になるところ。
ヌリカエの公式FAQが対応する工事に挙げているのは、外壁塗装や屋根塗装に加えて、外壁の張替えなど。
申し込んでから見積もりが並ぶまで
入力が済むと、ヌリカエの専門アドバイザーから電話があります。
聞かれるのは、家の傷み具合や希望の予算、工事の時期。
塗装か張り替えかで迷っていることも、ここで伝えておけます。
紹介された会社が現地調査で、希望に沿った工事ができるか、工事の範囲、ほかに直す所がないかを確かめる流れ。
ヌリカエは、築40年の外壁で塗装にするか張り替えにするかを、何社かの見積もりを並べて決めたい人に向いています。
加盟している塗装会社は全国5,000社以上（2026年10月時点・ヌリカエ公式FAQ）。
ヌリカエには、紹介された会社にお断りしにくいとき、ヌリカエに連絡できるという強みがあります。工事内容によっては、紹介できない場合もあるという注意書きつき。
申し込んだあとは、紹介された会社からも連絡が来ます。
見てもらった結果、張り替えをすすめられることもあるのは、先に知っておきたいところ。
何社かの説明を同じ前提で並べれば、その工法が自分の家に合うかを比べて決められます。ヌリカエで最大4社まで紹介してもらうと、同じ外壁についての説明と見積もりが何社か分そろって、比べる相手に困りません。
申し込んだあとの流れはヌリカエの仕組み、使った人の声はヌリカエの評判・口コミで紹介しています。
頼む会社が決まっている人は見積書の3つだけ確かめる
頼む会社がもう決まっている人は、紹介サービスを使わなくて大丈夫です。
見積書で確かめるのは、次の3つ。
- 前提にした工法（塗装・重ね張り・張り替えのどれか）
- 下地の確かめ方と補修の範囲
- 石綿の事前調査の扱い（要・不要と理由）
契約前の見積書を第三者に見てほしい人は、住まいるダイヤルのリフォームの見積書に関する相談も使えます。
建築士の相談員が電話で答える仕組みで、施工業者とトラブルになっている場合は使えません。
ここまで見ておけば、頼む会社が決まっていても、工事の中身を自分で確かめたうえで契約できます。
築40年の外壁リフォームでよくある質問
築40年の外壁リフォームについて、よく聞かれる質問をまとめました。
築40年の外壁は塗装だけで大丈夫ですか？
下地の傷みが少なく補修で整う外壁なら、塗装と補修で足りる家もあります。築年数だけでは決まらず、決め手は下地の傷みとあと何年住むか。理由は下地の傷みと住む年数で決まるで解説しました。
築40年の外壁は重ね張り（カバー工法）と張り替えのどちらがいいですか？
サイディングメーカーのニチハの説明では、下地があまり傷んでいない外壁は重ね張り、築年数が古い場合や下地や柱の腐食が想定される外壁は張り替えが向いています。どちらにするかは下地の状態で選ぶもの。条件は外壁の重ね張りと張り替えは下地の傷み具合で選ぶにまとめました。
築40年の家は旧耐震ですか？
2026年の時点で築40年の家は1986年ごろに建った家で、新耐震基準ができたあとの建物です。旧耐震にあたるのは、昭和56年5月以前に着工した、築45年前後かそれより古い家。建てた年は今の築40年は新耐震基準ができたあとに建った家で紹介した書類で確かめられます。
モルタルの外壁でも重ね張りはできますか？
サイディングメーカーのニチハの公式説明では、今の外壁がモルタルでも、下地診断で問題がなければ重ね張りができます。ただし、建物の状態によってはできない場合もあるという注意つき。条件は重ね張りは下地があまり傷んでいない外壁に向くに書いています。
築40年の外壁リフォームの費用は、工法でどれくらい違いますか？
初期費用は、塗装、重ね張り、張り替えの順に高くなりやすいもの。外壁塗装は30坪ほどの戸建てで、一般的な目安が80万〜120万円ほど（家の大きさや塗料で変わる）。工法ごとの考え方は費用が高くなる順番、相場は外壁塗装リフォームの相場と工事費用で紹介しています。
築40年の外壁にアスベストが使われていたら、工事はできませんか？
含まれていても、事前調査をして、飛び散らせない工法と養生を選んで工事を進める流れがあります。調べて届け出るのは工事をする会社で、施主が見るのは契約書の事前調査の欄。くわしくは調べるのは工事をする会社で施主は契約書の欄で確かめるで取り上げました。
外壁の塗装だけで国の補助金は使えますか？
2026年度の国の省エネの補助（みらいエコ住宅2026事業）は、公式のよくある質問で塗装工事は対象外とされています。窓の断熱改修と、外壁などに断熱材を入れる工事を組み合わせるのが前提。くわしくは国の省エネの補助は塗装だけでは使えず断熱の工事が前提で解説しました。
雨漏りしている築40年の家は、外壁を塗れば直りますか？
雨漏りは、外壁を塗るだけでは原因が直らないことがあります。窓まわりや屋根と外壁の境目から水が入ることもあるので、塗る前に原因を調べてもらいましょう。順番は雨漏りしている家は塗装の前に原因を調べてもらうにまとめました。
法定耐用年数の22年を過ぎた家は、もう寿命ですか？
22年は、国税庁の表で木造の住宅用の建物に決められた、税金の計算（減価償却）に使う年数です。外壁の工事を決めるときは、年数より下地の状態を見ます。考え方は築何年ならこの工法という目安は情報によって違うで紹介しました。
外壁と屋根は一緒にリフォームしたほうがいいですか？
傷みの時期が近ければ、同じ足場を使えるので、一緒に頼むと足場を組むのが一度で済むことがあります。時期が大きく離れているなら、無理に合わせなくてもかまいません。決め方は屋根の傷みも近い家は足場を1回で済ませられるか聞くで解説しました。
まとめ：築40年の外壁リフォームの工法は下地と住む年数で決められる
築40年の外壁リフォームは、築年数だけでは塗装・重ね張り・張り替えのどれにするかが決まりません。
それでも、下地の傷みとこの家にあと何年住むかを合わせれば、自分の家に合う工法は自分で決められます。
いまは、「もう張り替え」という会社と「まだ塗装でいける」という会社のあいだで、決め手が見つからない状態かもしれません。
建てた年と外壁材を書類で確かめ、何社かに下地まで見てもらえば、手元には同じ前提の見積もりが並びます。
あとは、この家に住む予定に合わせて、どの工法にするかを家族と決めるだけ。
石綿の調査の欄と支払いの時期も契約の前に確かめてあれば、工事が始まってから慌てることもありません。
申し込むと、まずヌリカエの専門アドバイザーが電話で家の状況や希望の工事を聞いてくれます。そのうえで、条件に合う会社を最大4社まで紹介してもらえる流れ（加盟している塗装会社は全国5,000社以上・2026年10月時点）。工事の内容によっては紹介できない場合もある点は、先に知っておきたいところ。
この家にあと何年住むかに合う工法を、同じ前提の見積もりで決めたい人には、ヌリカエが向いています。
＼ 審査済みの優良業者を地域から紹介 ／
- 国土交通省 四国地方整備局「住宅の耐震診断・耐震改修推進のための戸別訪問マニュアル（案）Q&A集」
- 国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」
- 環境省「建物を壊すときにはどうしたら良いの？」
- 環境省・厚生労働省「建築物等の解体等に係る石綿ばく露防止及び石綿飛散漏えい防止対策徹底マニュアル」
- 国土交通省・経済産業省「石綿（アスベスト）含有建材データベース」
- 日本窯業外装材協会「大気汚染防止法改正及び石綿則改正に関するQ&A」
- 日本窯業外装材協会「リフォームについて」
- 日本窯業外装材協会「メンテナンスについて」
- 住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォーム工事標準契約書」契約ガイド
- 住宅リフォーム推進協議会「地方公共団体における住宅リフォーム支援制度検索サイト」
- みらいエコ住宅2026事業「よくあるご質問（リフォーム）」
- 国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」
- 国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」
- 住まいるダイヤル「リフォームの見積書に関する相談」
- ニチハ「重ね張りリフォーム」
- ニチハ「張り替えリフォーム」
