「外壁塗装は10年ごと」と聞いても、うちも同じなのか、何で決めればいいのか分からないと落ち着きませんよね。
この記事では、外壁塗装は何年ごとにするのかを解説します。
外壁の塗り替えは一般に10〜15年前後が目安で、年数の幅は前回使った塗料しだいです。
- 点検は外壁材ごとに2〜4年ごと
- 塗り替えは一般に10〜15年前後（塗料で変わる）
- 全面的な補修の検討は15〜20年位
- 決め手は前回の塗料・外壁材・今の劣化サイン
点検と全面的な補修の年数は、住宅金融支援機構とリフォーム支援ネットが示している公的な目安です。
私も家を建てたとき、何年ごとに塗り替えが要るのか説明を受けた覚えがなく、自分からも聞きませんでした。
だから「10年」と聞いても、それが自分の家に当てはまるのか迷う気持ちはよく分かります。
- 「10年」は嘘？：10年は、長期優良住宅の点検の間隔や、新築の家を建てた会社が負う責任の期間に出てくる数字です。どちらも塗り替えを求める決まりではなく、嘘ではないものの塗る期限でもありません。
- 業者に「そろそろ」と言われた：その場で決めなくて大丈夫です。ほかの会社にも同じ家を見てもらい、説明を並べてから決められます。
- うちは何年目？：手がかりは、新築時の図面・仕様書や前回の工事の書類に書かれた、塗った年と塗料です。外壁を手で軽くこすって白い粉がつくかどうかも、地面から見られる目安の1つ。
白い粉や目地のひびが気になり始めた家は、何社かに同じ家を見てもらうと、今年塗るか待つかを自分で決められます。
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外壁塗装の時期 いまやることチェック
管理人：たくみ
一軒家を新築したことをきっかけに、外壁塗装やリフォームの情報を発信しています。義父が外壁塗装をした際には、複数社の見積もりを私も実際に確認しました。記事は、クラウドワークスを通じてリフォーム業界で働く方にも執筆を依頼しています。
当サイトの情報は、国土交通省、国民生活センター、消費者庁、住まいるダイヤル、住宅リフォーム推進協議会、住宅瑕疵担保責任保険協会などの公的な情報をもとにまとめています。
外壁塗装は何年ごと？点検と塗り替えで周期が違う
外壁塗装の「何年ごと」には、点検の周期と塗り替えの周期の2つがあります。
点検は決まった間隔で見てもらい、塗り替えは点検やサインを見て決める、と分ければ迷いません。
点検は2〜4年ごと、全面的な補修は15〜20年位が目安
外壁の点検の目安は、外壁材によって2〜3年ごとか3〜4年ごとに分かれます。
リフォーム支援ネットの「家の点検の目安」では、モルタル壁が2〜3年ごと、サイディング壁が3〜4年ごと。
住宅金融支援機構の「マイホーム維持管理の目安」も同じ年数で、タイル貼り壁は2〜3年ごとと載っています。
全面的な補修を考える目安は、どの外壁材も15〜20年位です。リフォーム支援ネットの表では、モルタル壁に「亀裂等の状況により相当幅有り」と添えられ、ひびの具合で前後します。
2つの公的なページで同じ数字が並んでいるので、点検の間隔はこの表を基準にしてかまいません。
家によって時期が変わることは、住宅金融支援機構のページにも書かれている注意点。
ただし、工法、仕様、所在地の気候等によっては、点検・補修の項目や時期は異なってくることがあります。
塗り替えは一般に10〜15年前後で、塗料によって変わる
塗り替えの年数は、一般に10〜15年前後が目安とされます。
幅があるのは、前回使った塗料によって、塗り替えを考える年数の目安が違うため。
塗料ごとの年数は次の章の表のとおりで、ウレタンからふっ素までがおおむねこの前後。
外壁材のメーカー団体の資料にも、塗り替えの目安が載っています。日本窯業外装材協会の冊子では、窯業系サイディングの塗り替えが7〜12年。
窯業系サイディングは、セメントなどを板にした外壁材です。
冊子の7〜12年には注があり、一般的なクリヤー塗装（柄や色を残す透明の塗装）の場合の例として書かれています。
地域や環境で劣化の進み方が違うので、同じ冊子の言葉では「メンテナンス時期は一様ではありません」。
年数は「そろそろ見てもらう時期」を知るための目安。塗るかどうかを決めるのは、今の外壁に出ているサインです。
「10年」は嘘ではないけれど、塗り替えの期限でもない
「外壁塗装は10年」は嘘ではありませんが、10年で塗らなければいけない決まりもありません。
10年という数字が出てくる制度は、主に2つです。
| 項目 | 10年の中身 | 塗り替えとの関係 |
|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 点検の間隔が10年以内 | 点検の間隔で、塗る年ではない |
| 新築住宅の瑕疵担保責任 | 欠陥に10年間責任を負う | 引き渡し時の欠陥への責任 |
長期優良住宅は所管行政庁（都道府県や市区町村）の認定を受けた長く住める家で、認定後は維持保全計画（点検と補修の計画）に沿って点検します。
瑕疵担保責任は、引き渡した家に欠陥があったとき、建てた会社や売主が直す責任です。
国土交通省の資料では、対象は構造の主な部分と雨水の浸入を防ぐ部分で、期間は10年間。
どちらも、塗り替えの時期を決める決まりではありません。10年ごろに業者やハウスメーカーから点検の案内が届いたら、塗り替えを考え始めるよい機会です。
保証を延ばす条件は会社ごとに違うので、ハウスメーカーと専門業者の外壁塗装の違いもあわせて見ておくと迷いません。
塗るかどうかを決めるのは、年数より今の外壁の状態です。地面から見えない所の状態は、業者に見てもらうと分かります。
何社かに同じ家を見てもらって説明を並べれば、今年塗るか待つかで迷うことはそれほどありません。
10年前後で一度、外壁の状態を見てもらいたい人には、ヌリカエが向いています。
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うちの外壁塗装は何年ごと？3つで目安を出す
前回の塗料（新築なら築年数）・外壁材・今のサインの3つで、自分の家の目安が出せます。
3つ目のサインの見方は、劣化サインで決める章にまとめました。
前回の塗装の時期と塗料は、新築時の書類で確かめる
前回の塗料が書いてあるのは、新築時の図面・仕様書か、前回の工事の書類です。
探す書類は、初めての塗り替えか2回目以降かで変わります。
- 初めての塗り替え：新築時の図面・仕様書（外壁の仕上げや塗装の欄）
- 2回目以降：前回の工事の見積書・契約書・保証書（塗料の製品名と工事の年）
住宅金融支援機構も、点検のために「新築時の図面、仕様書等を保管しておきましよう」と案内しています。
製品名や塗った年は、見積もりを頼むときにもそのまま役立つ情報です。
書類が見つからないときも、あわてる必要はありません。
見てもらうときに「前回の塗料は分からない」と伝えれば大丈夫です。電話で聞かれることへの答え方は、頼む前のメモで紹介しています。
塗料ごとの年数は一般的な目安として見る
塗料の年数は、アクリル・ウレタン・シリコン・ふっ素の順に長くなります。
| 塗料の種類 | 塗り替えを考える年数（一般的な目安） |
|---|---|
| アクリル | 5〜8年 |
| ウレタン | 8〜10年 |
| シリコン | 10〜15年 |
| ふっ素 | 15〜20年 |
表の数字は、塗料メーカーの公表資料で「一般的には言われています」とされている幅です。
ラジカルや無機などは製品による幅が大きいので、見積書の製品名をもとに業者に年数を聞いておきます。
塗料の年数は、塗り替えを考え始める時期の目安。メーカーが何年もつと約束する数字ではありません。
資料によって数字が少しずつ違うのも、目安として見たほうがよい理由の1つです。
どの塗料を選ぶかは、外壁の塗料の選び方で種類ごとの特徴とあわせて紹介しています。
1回の塗装で30年もつ？塗料の年数は保証ではない
1回の塗装で30年もつと考えるより、何回か塗り替える前提で計画したほうが、準備の見通しが立ちます。
期待耐用年数は、その塗料で塗り替えを考える年数の目安です。
塗料メーカーの公式のよくある質問にも「塗膜の耐久性を保証する年数ではありません」とあります。
表の年数は、塗膜が壊れるまでの年数ではなく、塗り替えを考える時期。
窯業系サイディングのメーカー団体の冊子にあるメンテナンスの図も、再塗装と再々塗装をくり返す流れ。
そのあとは、状況に応じて張り替えを考えるように描かれています。
図はクリヤー塗装品を塗り替える場合の一例です。
外壁材によって点検の目安と見る所が違う
外壁材が違うと、点検の目安の年数と、点検で見る所が変わります。
| 外壁材 | 点検の目安 | 点検で見る所 |
|---|---|---|
| 窯業系サイディング | 3〜4年ごと | 汚れ・色あせ・割れ・シーリングの劣化 |
| モルタル | 2〜3年ごと | 汚れ・色あせ・割れ・はがれ |
| タイル貼り | 2〜3年ごと | 汚れ・割れ・はがれ |
| 金属系 | 点検で状態を見てもらう | 汚れ・さび・変形・ゆるみ |
| ALC | 点検で状態を見てもらう | 表面の仕上げ・目地のシーリング |
表は、住宅金融支援機構とリフォーム支援ネットの点検の目安と、ALC協会の資料をもとにまとめました。
全面的な補修を考える目安は、窯業系サイディング・モルタル・タイル貼りとも15〜20年位です。
ALC（軽い気泡コンクリートの板）は、水を吸いやすい材料。ALC協会の資料でも、外壁面には防水性のある仕上げが必要とされ、パネルの継ぎ目にはシーリング材を詰めます。
タイル貼りも点検の表に載っていて、目地や下地の状態は点検で見てもらう部分です。
雨どいや軒裏などの付帯部（外壁以外の部分）も、外壁と一緒に見てもらうと時期をまとめて考えられます。
塗装しなくてよい窯業系サイディングの見分け方は、窯業系サイディングは塗装が要らないのかで扱いました。
築7年や築10年の家は、劣化サインがあれば見てもらう
築7年や築10年で塗っていいかは、年数だけでは決まりません。
| 項目 | 考え方 |
|---|---|
| 築7年 | サインがなければ急がない |
| 築10年 | サインがあれば見てもらう |
築7年は、窯業系サイディングのクリヤー塗装の例（7〜12年）でいえば、早いほうの入り口です。
点検が3〜4年ごとの外壁材では、点検の時期をすでに1回か2回は迎えています。
築10年は、塗料の表でウレタンやシリコンの目安の範囲に入ってくる時期です。
どちらの年数でも、決め手は今の外壁に出ているサイン。白い粉や目地のひびの見方は、劣化サインで決める章のとおり。
白い粉や目地のひびが出ている人は、ヌリカエで何社かに外壁を見てもらうと、今年塗るかどうかを決めやすくなります。
外壁塗装は何年ごとかより、今の劣化サインで決める
サインは「塗り替えを考える合図」と「早めに見てもらいたい状態」の2段階に分けると決めやすくなります。
自分で見るのは、はしごを使わずに地面から見える所まで。
外壁を塗る意味そのものは、外壁塗装の必要性で紹介しています。
さわると白い粉がつく・色あせは塗り替えを考える合図
外壁をさわって白い粉が手につくのは、塗膜（塗料が乾いてできた膜）の劣化が進んでいるサインです。
この状態はチョーキングと呼ばれ、日本窯業外装材協会の冊子は次のように確かめるよう書いています。
まずサイディング表面を手で軽くこすってみてください。白い粉や、塗装の色が多めに手に付くようであれば、塗膜の劣化が進行しています。このような状態になれば、施工後の年数を考慮して塗り替えを検討してください。
粉が出る前に見えるのは、つやが落ちる・色があせるといった変化です。
「施工後の年数を考慮して」とあるとおり、サインが出たら前回塗った年と合わせて考えます。
前回塗った年は、新築時の書類で確かめた年がそのまま手がかりです。
目地のシーリングのひび割れやはがれは補修の合図
シーリングは、外壁材の継ぎ目（目地）やサッシのまわりに詰めたゴム状の材料で、コーキングとも呼ばれます。
ここにひび割れやはがれが出てきたら、補修を考える合図です。
日本窯業外装材協会の冊子も、シーリング部を目で見て点検するよう案内しています。
冊子の言葉は「剥離が発生している部分は、補修が必要です。」はがれを見つけたら、外壁全体の塗り替えの時期を待たずに見てもらってかまいません。
変化に気づくには、地面から見える高さの目地を年1回見ておけば十分です。
目地だけ先に直すか塗装と一緒にするかで迷う人は、何社かの説明を並べると違いが見えてきます。
コケ・カビ・落ちない汚れは早めに落としておく
泥はねやほこり、カビ・コケ・藻は、表面に長く付いていると塗装の劣化を早めます。
住宅金融支援機構の維持管理の目安の言葉は「なるべく早く落とすことを心掛けましょう」。
| 項目 | 考え方 |
|---|---|
| 落とせる汚れ・コケ | なるべく早く落とす |
| 落ちない汚れ・広がった藻 | 塗り替えを考える合図（塗料メーカーの資料） |
落とし方は外壁材で違うので、点検のときに業者へ聞いておきます。
塗膜の浮き・はがれ・大きなひび割れは早めに見てもらう
塗膜の浮きやはがれ、大きなひび割れがいくつも見える外壁は、早めに見てもらいたい状態です。
塗膜がはがれて外壁材が出ると、水を吸いやすくなる段階。日本窯業外装材協会の冊子では、そのあと変形や外壁材そのものの劣化が現れるとされています。
ひび割れ（クラック）が広がってきた・増えてきたと感じたときも、早めに見てもらうと安心です。
住宅金融支援機構も、点検で不具合があれば早めに修繕するよう案内しています。
ひび割れの幅で目にすることがある「0.3mm」は、新築住宅の欠陥の可能性を判断する国の基準にも出てくる数字です。建設省告示第1653号の基準で、塗り替えの時期を決める基準ではありません。
地面から分からない高い所や塗膜の下の状態は、何社かに見てもらうと、急ぐかどうかを説明つきで聞けます。
親戚の家も、外壁の一部にひび割れがあって知り合いの業者に見てもらい、塗り替えることになったと聞きました。
20年塗っていない家は、サインが少なくても一度見てもらう
20年塗っていない家は、サインが少なく見えても一度見てもらうと、今の状態が分かります。
地面から見える範囲がきれいでも、高い所や目地の中、塗膜の下までは分からないため。
小さな傷みを放っておいた場合について、住宅金融支援機構の言葉はこうです。
不具合をそのまま放置すると、ますます状態が悪化し、それを元通りに復旧するのに莫大な費用がかかってしまいます。
裏を返せば、軽い傷みのうちに見つけることが、大きな工事を避ける近道です。
放っておいた外壁に起きることは、外壁塗装をしないとどうなるかの記事が詳しく扱っています。
築年数が大きく、塗装のほかに重ね張りや張り替えも考える家は、築40年の外壁リフォームも参考になる内容です。
今年見てもらう人は、何社かに同じ家を見てもらう
サインが出ている人や目安の年数に近い人は、何社かに同じ家を見てもらって説明と見積もりを並べると決めやすくなります。
1社の説明で決めず、何社かの説明と見積もりを並べる
1社の「そろそろ」だけでは、その説明が自分の家に当てはまるかを比べる物差しがありません。
何社かに現地調査（業者が家に来て外壁を見ること）を頼み、どの部分のどのサインが理由かを聞いて並べます。
- どの部分の、どのサインが理由か（写真で）
- 塗装まで要るのか、目地だけ先に直すのか
- 使う塗料の製品名と、塗り替えの目安の年数
同じ条件で何社かに見積もりを頼むことを、相見積もりと呼びます。
日本窯業外装材協会がすすめるのも、再塗装のときの専門業者による下地（塗膜の下の層）の診断です。
何社かに同じ家を見てもらいたい人は、ヌリカエで最大4社の見積もりを並べる方法があります。
説明が食い違ったところは、写真を見せてもらいながらもう一度聞けば十分。並べてみると、どちらが自分の家に当てはまるかを自分の目で確かめられます。
訪問で「そろそろ塗装を」と言われても、その場で決めない
訪問した業者に「そろそろ塗装を」と言われても、その場で決めなくて大丈夫です。
国民生活センターも、点検に来たと言って工事を契約させる「点検商法」の相談が寄せられていると案内しています。
言われたときは、次の順で動けば十分です。
- その場では契約せず、言われた部分を写真で見せてもらう
- 自分でも地面から、白い粉や目地のひびがあるかを見る
- ほかの会社にも同じ家を見てもらい、説明を並べる
ほかの会社の見積もりがあっても、ヌリカエに相談できます。公式のよくある質問でも、提示された金額や工事内容が適正かを判断する「セカンドオピニオン」として使えるという答え。
玄関先での断り方の例は、点検商法の断り方の記事にあります。
頼む前に、前回の塗装と気になる所をメモしておく
何社かに見てもらう前に、3つをメモしておくと話が早く進みます。
- 前回の塗装の年（新築なら引き渡しの年）
- 塗料の種類（分かれば製品名）
- 気になる所（場所と、白い粉・目地のひび・はがれなど）
写真は、地面から撮ったもので十分です。
ヌリカエでアドバイザー相談を使うと、まずヌリカエから状況確認の電話が来ます。
電話で聞かれるのは、希望の工事や予算、スケジュールなど。
公式のよくある質問の案内は「分かる範囲でお答えください」。メモがあれば、電話でも短く伝えられます。
申し込んだあとの全体の順番は、ヌリカエに申し込んだあとの流れの記事のとおりです。
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何社かの説明と見積もりがそろえば、今年塗るか次の点検まで待つかは、自分の家の状態しだいです。
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使った人の声は、ヌリカエの評判・口コミの記事にまとめています。
外壁塗装をまだ待てる人は、何年ごとに見るかを決めておく
サインがなく、目安の年数にも間がある人は、塗るのを待てます。
その代わりに決めておくのは、何年ごとに見るかだけです。
| 項目 | いつ | 何を見る |
|---|---|---|
| 自分で見る | 年1回と台風・地震のあと | 地面から見える白い粉・色あせ・目地・汚れ |
| 点検の目安（公的な表） | 外壁材ごとに2〜4年ごと | 高い所・目地の中・塗膜の状態 |
年1回と台風・地震のあとに、地面から外壁を見る
自分で見るのは、年1回と、台風や地震のあとが目安です。
日本窯業外装材協会のメンテナンスの図にも、住む人の点検として「地震、台風後他、年に1回程度実施」とあります。
見るのは、はしごや屋根に上らずに地面から見える所だけ。
- 外壁をさわって白い粉がつくか
- 色あせ・つやの落ち方
- 目地のひび・すき間
- 落ちない汚れ・コケ
同じ冊子も、高い所の点検やお手入れは住む人が自分でしないよう、強く呼びかけています。
写真で残した見た日と気になる所は、次に見てもらうときにそのまま渡せる記録です。
外壁材の点検の目安から、次に見てもらう年を決める
次に見てもらう年は、前回見てもらった年に、外壁材の点検の目安を足すと出せます。
まだ一度も見てもらっていない家の起点は、引き渡しの年です。
たとえば窯業系サイディングで、前回見てもらったのが去年の場合は、今年から数えて2〜3年後。モルタルやタイル貼りは、今年から1〜2年後が目安です。
長期優良住宅の認定を受けた家は、維持保全計画にある点検の時期もあわせて確かめておきます。
ハウスメーカーなどの点検の案内が届く家は、結果を書面でもらっておくと、次に見てもらう年を決める手がかりに。
次に見てもらう年をカレンダーに入れておけば、それまでは慌てずに待てます。
塗り替えの年が見えたら、費用の準備も逆算できる
私は家を建てたとき、何年くらいで必要になるから毎年いくら残しておくといいかを教えてほしかったと今は思います。
塗り替えの年が見えれば、そこから逆算して毎年の準備を決めるのは難しくありません。
次に見てもらう年と、塗り替えを考える年の2つが決まれば、準備はそこから逆算できます。年数は目安なので、点検のたびに見直していけば十分。
費用の目安を左右するのは、外壁材や家の大きさ、塗料です。
金額の目安を知りたい人は、外壁塗装の相場の記事へ。
外壁と屋根を同じ足場で一緒に塗るかで迷う人には、外壁と屋根の塗装の相場（40坪）が参考になります。
外壁塗装は何年ごとかのよくある質問
外壁塗装は何年ごとにするのが一般的ですか？
塗り替えは一般に10〜15年前後が目安と言われ、前回の塗料で変わります。公的な資料では、点検は外壁材ごとに2〜4年ごと、全面的な補修を考えるのは15〜20年位が目安。くわしくは点検と塗り替えで周期が違うで紹介しました。
外壁塗装の「10年」は嘘ですか？早いですか？
嘘ではありませんが、塗る期限でもありません。10年は長期優良住宅の点検の間隔や新築の10年間の責任など、制度に出てくる数字です。塗り替えは前回の塗料とサインで決めます（「10年」は塗り替えの期限ではない）。
築7年目の外壁は塗装してもいいですか？
塗ってもかまいませんが、サインがなければ急ぐ必要はありません。窯業系サイディングのメーカー団体の資料では、クリヤー塗装の場合の例として塗り替えの目安を7〜12年としています。考え方は築7年や築10年の家にまとめました。
築10年目の外壁は塗装したほうがいいですか？
築10年だけでは決まりません。触って白い粉がつく・目地にひびがあるなどのサインがあれば、何社かに見てもらって決めます。くわしくは築7年や築10年の家で紹介しました。
外壁塗装は30年もちますか？
1回の塗装で30年もつと考えるより、何回か塗り替える前提で計画したほうが見通しが立ちます。塗料の年数は塗り替え時期の目安で、塗膜の耐久性を保証する年数ではありません。理由は塗料の年数は保証ではないで紹介しました。
外壁の塗装を20年しないとどうなりますか？
塗膜の劣化が進むと、浮きやはがれ、割れが出て、外壁材が水を吸いやすい状態に。サインが少なくても、一度見てもらうと今の状態が分かります。くわしくは20年塗っていない家で紹介しました。
サイディングの外壁は何年ごとに塗装しますか？
窯業系サイディングの点検は3〜4年ごと、塗り替えはメーカー団体の資料で7〜12年が目安です（クリヤー塗装の場合の例）。製品で違うので、保証書や仕様書の商品名で確かめます。外壁材ごとの違いは外壁材によって点検の目安が違うで紹介しました。
前回の塗料が分からないときはどうすればいいですか？
新築時の図面・仕様書や、前回の工事の見積書・契約書を探します。見つからなければ、見てもらうときに「分からない」と伝えれば大丈夫です。探す書類は新築時の書類で確かめるにまとめました。
訪問した業者に「そろそろ塗装を」と言われたら？
その場では決めなくて大丈夫です。ほかの会社にも同じ家を見てもらい、手元の見積もりがあればヌリカエにも相談できます。動き方はその場で決めないで紹介しました。
ハウスメーカーの10年の保証が切れたら塗り替えが必要ですか？
保証の期間と塗り替えの時期は別の話です。保証を延ばす条件は会社ごとに違うので、手元の保証書で確かめたうえで、塗り替えはサインで決めます。くわしくは「10年」は塗り替えの期限ではないで紹介しました。
まとめ：外壁塗装は何年ごとかを、自分の家の状態で決める
外壁塗装は、年数1本で決めるものではありません。
点検は外壁材ごとに2〜4年ごと、塗り替えは前回の塗料・外壁材・今のサインで決まります。
「10年」「そろそろ」と言われるたびに迷ってしまうのは、点検と塗り替えが1つに見えているから。
2つを分けて考えれば、塗る人は何社かの説明と見積もりを並べて頼む会社を選べ、待つ人は次に見る年がカレンダーに入ります。
費用を準備する起点も、その年です。
ヌリカエは、アドバイザーが先に状況を聞いてから最大4社を紹介し、手元の見積もりがあっても相談できます。
迷ったときの頼り先は、見積もりのあとに断ることもできるヌリカエ。
今年見てもらうか迷っている人には、ヌリカエの相談が向いています。
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